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| 来源：今日投资 录入时间：2008-11-17 |
近一段时间，关于房地产救市政策连续推出，如10月22日，国家减免了部分购房税费并放松改善性购房的房贷政策，10月30日，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率27个基点，月内两次降息，政府明确转向实施较为宽松的货币政策。同时，中央将“促进房地产市场平稳健康发展”列在扩大内需措施七项工作中的第三位，也充分表明中央对目前经济形势反应迅速、态度坚决。这是近年国家持续调控房地产业后首次在中央调控经济政策中提出来的。安信证券表示，在这些政策的协同作用下，消费者似乎开始有所反应，11月第一周，北京、深圳、南京、武汉、厦门、东莞、青岛等地的日均成交面积出现了明显的放大。不过市场恢复进程仍不明朗，未来市场如何持续消化市场高库存的问题，还得取决于后续政策力度、时机、降息幅度、内需刺激方案具体规划情况等。
救市能否成功？
据统计数据显示，近三个月以来，房地产板块指数领先沪深300指数近10个百分点，同时，近一周房地产板块领先沪深300指数近5个百分点，显示出房地产板块领先于大盘见底。日信证券认为，中国房地产市场与美国房地产市场的根本不同，在于中国居民没有透支未来，而美国居民透支了未来，从而导致美国的房价调整是由于居民偿还能力不够而进行被动的调整，而中国的房价调整仅仅是由于政府在流动性过剩思想的主导下进行的主动性调整。政府一旦放松政策，居民的观望情绪将逐渐改变，居民的预期改变以后，自然会进场买房。当然随着宏观经济的调整，居民的收入水平提高也受到了负面影响。但是，整体而言，哪怕在经济增速放缓时期，中国居民的收入依然在增长，随着观望时间的延长，居民的购房能力也逐步提高。所以，中国居民将很自然地入市买房。现在即使在房价下跌的过程中，银行对居民的贷款依然是非常宽松。房价稳住以后，银行对开发商的预期也会转好，对开发商的贷款也会放松。一旦银行对开发商的环节打通了以后，整个链条都会活起来，而救市政策一定能成功。
但长江证券有不同的观点，他们认为，如果没有中央政府救市措施，预计全国地产价格可能在4季度出现比较明显下跌，而且会加速行业整合。但政策出现，趋势变[1] [2] [3] 下一页 |
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